CARTILHA ENTREGA DAS CHAVES

                                          


                                          Cartilha Entrega de Chaves  
   fonte: site MRV  http://relacionamento.mrv.com.br/Paginas/Exclusivo/CARTILHA%20ENTREGA%20DE%20CHAVES.pdf


Você que optou pelo Plano de Financiamento Associativo irá percorrer o seguinte caminho até receber suas
chaves:
AQUISIÇÃO DO IMÓVEL
Seu imóvel foi adquirido junto ao Departamento Comercial da MRV Engenharia.

CRÉDITO IMOBILIÁRIO
O Crédito Imobiliário irá solicitar toda sua documentação e avaliar sua capacidade de financiamento junto ao
agente financeiro.

ASSINATURA COM O BANCO
Como já foi assinado o contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal (CEF), é importante que
algumas regras fiquem claras:
. A primeira prestação vence 30 dias após sua assinatura na CAIXA e assim sucessivamente.
. Durante a fase de construção o pagamento das prestações é efetuado através de débito na conta (012) aberta
em seu nome na agência onde você assinou o contrato.
. A CAIXA lhe enviará um aviso informando o valor que será debitado da sua conta (012).
. Os depósitos deverão ser feitos exclusivamente nas agências da CAIXA.
Fique atento ao:
. Dia do vencimento da sua prestação;
. Número de sua agência;
. Número da operação: 012;
. Número da conta.

VISITA À OBRA
O agendamento de visita a seu imóvel deve ser feito até 60 dias antes da finalização da obra. Para agendar uma visita basta acessar o Portal de Relacionamento com Clientes (www.mrv.com.br/relacionamento) e acessar o link Visita à Obra.

PAGAMENTOS DE TAXAS
De acordo com o seu Contrato de Compra e Venda com a construtora, será necessário fazer o pagamento de
taxas específicas do seu contrato de financiamento. O serviço de análise crédito, taxas administrativas do
banco, ITBI e registro em cartório são de sua responsabilidade.
Serviço de Análise de Crédito - A avaliação da capacidade de financiamento liberada pelo agente financeiro é necessária para verificação de qual montante pode ser disponibilizado. A informação do valor a ser pago pode ser obtida com o Crédito Imobiliário de sua região.
ITBI - O Imposto de Transferência de Bens Intervivos (ITBI) é cobrado pelo Governo quando é feita a
transferência do imóvel. Cada município possui uma regra para a cobrança, mas o valor gira em torno de
2,5% do valor do contrato.
Registro em Cartório - Cada município possui uma regra para cobrança nas taxas de registro. Para consulta de valores é necessário entrar em contato com o cartório local.

ASSINATURA DE ADITIVOS CONTRATUAIS
Após a aprovação de renda é o momento da assinatura com o banco. Caso exista alguma negociação
(renegociação ou diferença contratual a pagar) será necessário fazer um Aditivo Contratual, onde toda a
negociação deverá ser especificada. Neste caso, você receberá um contato informando de todo o processo e os termos aditivos serão enviados para seu e-mail. Portanto é fundamental que seu endereço eletrônico esteja
atualizado em nosso banco de dados. Importante também ficar atento à sua caixa de SPAM ou Lixo Eletrônico, pois esporadicamente o e-mail poderá ser recebido fora de sua Caixa de Entrada. Você deverá providenciar o reconhecimento de firma em cartório e a devolução dos documentos o mais breve possível para poder receber sua chave. A liberação da sua unidade é vinculada aos pagamentos e devolução dos Aditivos.
Exemplo:
João solicitou junto à Caixa Econômica Federal o financiamento de um imóvel no valor de R$100.000,00, mas devido a sua renda foi aprovado apenas o financiamento de R$95.000,00. A diferença entre a capacidade de financiamento e o valor liberado pela Caixa Econômica deverá ser pago por João através de um aditivo contratual no valor de R$5.000,00.

OBRA PRONTA
Nesta fase a obra está finalizada e aguardando pela vistoria de qualidade.

ASSEMBLEIA DE CONDOMÍNIO
Antes da entrega definitiva do seu imóvel, você receberá uma convocação de Assembléia para Implantação de Condomínio. Esta convocação antecederá a entrega das chaves justamente para que seja criada uma infraestrutura para receber vocês no empreendimento, tais como: portaria e limpeza.
Nesta Assembléia será discutido e votado o valor da cota condominial, definições de padrão de grades ou
redes de segurança para janelas e demais considerações importantes para aqueles clientes que receberão
chaves logo em seguida. É imprescindível a sua presença, pois as discussões apresentadas e votadas refletirão naquilo que será adaptado no dia-a-dia do condomínio em que você e sua família irão residir.

VISTORIA DE QUALIDADE
Assim que a equipe de qualidade da Assistência Técnica liberar a obra para entrega, você receberá uma carta em seu endereço para correspondência informando da entrega do empreendimento. Por isso é fundamental que seus dados estejam sempre atualizados!

CONDIÇÕES PARA ENTREGA DAS CHAVES
Você deverá ter quitado as taxas de MIP, ITBI e Despachante. A parcela de diferença contratual (se houver) deve estar quitada e as prestações do seu financiamento habitacional têm que estar em dia.
Caso alguma destas parcelas ainda não tenham sido pagas/ negociadas, é necessário que seja feito um
contato com o Relacionamento com Clientes, através do telefone: 4005-1313 (BH e Grandes Cidades) / 031
4005-1313 (demais localidades) ou mesmo através do Portal do Relacionamento com Clientes MRV:
www.mrv.com.br/relacionamento. Neste contato, será aberta uma solicitação de Entrega de Chaves, onde
serão verificadas junto à área responsável as condições para entrega da sua unidade.
MIP - Morte e Invalidez Permanente é a proteção financeiro imobiliária que garante a quitação da dívida do
segurado, em caso de morte ou invalidez do devedor imobiliário. é obrigatório para todos que fazem o
financiamento bancário. Maiores informações em http://www.susep.gov.br.
ITBI - O Imposto de Transferência de Bens Intervivos (ITBI) é cobrado pelo Governo quando é feita a
transferência do imóvel. Cada município possui uma regra para a cobrança, mas o valor gira em torno de
2,5% do valor do contrato.
Despachante - Para o Plano Associativo é fundamental que seja contratado o despachante parceiro MRV.
Maiores informações com o Crédito Imobiliário da sua Regional.

AGENDAMENTO DA ENTREGA
A MRV fará um contato telefônico com você para agendar a entrega da sua chave. As marcações ocorrem,
impreterivelmente durante a semana e em horário comercial.
No momento em que você comparecer em sua unidade para vistoria, você receberá um kit de chaves, com o
manual do empreendimento, a cartilha e os documentos que serão assinados por você, dando a confirmação
do recebimento da sua unidade. As chaves serão entregues imediatamente.

DICAS IMPORTANTES ! ! !
Mantenha seus dados sempre atualizados!
Pague em dia e garanta mais agilidade no recebimento das chaves do seu imóvel!