CARTILHA ENTREGA DAS CHAVES

                                          


                                          Cartilha Entrega de Chaves  
   fonte: site MRV  http://relacionamento.mrv.com.br/Paginas/Exclusivo/CARTILHA%20ENTREGA%20DE%20CHAVES.pdf


Você que optou pelo Plano de Financiamento Associativo irá percorrer o seguinte caminho até receber suas
chaves:
AQUISIÇÃO DO IMÓVEL
Seu imóvel foi adquirido junto ao Departamento Comercial da MRV Engenharia.

CRÉDITO IMOBILIÁRIO
O Crédito Imobiliário irá solicitar toda sua documentação e avaliar sua capacidade de financiamento junto ao
agente financeiro.

ASSINATURA COM O BANCO
Como já foi assinado o contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal (CEF), é importante que
algumas regras fiquem claras:
. A primeira prestação vence 30 dias após sua assinatura na CAIXA e assim sucessivamente.
. Durante a fase de construção o pagamento das prestações é efetuado através de débito na conta (012) aberta
em seu nome na agência onde você assinou o contrato.
. A CAIXA lhe enviará um aviso informando o valor que será debitado da sua conta (012).
. Os depósitos deverão ser feitos exclusivamente nas agências da CAIXA.
Fique atento ao:
. Dia do vencimento da sua prestação;
. Número de sua agência;
. Número da operação: 012;
. Número da conta.

VISITA À OBRA
O agendamento de visita a seu imóvel deve ser feito até 60 dias antes da finalização da obra. Para agendar uma visita basta acessar o Portal de Relacionamento com Clientes (www.mrv.com.br/relacionamento) e acessar o link Visita à Obra.

PAGAMENTOS DE TAXAS
De acordo com o seu Contrato de Compra e Venda com a construtora, será necessário fazer o pagamento de
taxas específicas do seu contrato de financiamento. O serviço de análise crédito, taxas administrativas do
banco, ITBI e registro em cartório são de sua responsabilidade.
Serviço de Análise de Crédito - A avaliação da capacidade de financiamento liberada pelo agente financeiro é necessária para verificação de qual montante pode ser disponibilizado. A informação do valor a ser pago pode ser obtida com o Crédito Imobiliário de sua região.
ITBI - O Imposto de Transferência de Bens Intervivos (ITBI) é cobrado pelo Governo quando é feita a
transferência do imóvel. Cada município possui uma regra para a cobrança, mas o valor gira em torno de
2,5% do valor do contrato.
Registro em Cartório - Cada município possui uma regra para cobrança nas taxas de registro. Para consulta de valores é necessário entrar em contato com o cartório local.

ASSINATURA DE ADITIVOS CONTRATUAIS
Após a aprovação de renda é o momento da assinatura com o banco. Caso exista alguma negociação
(renegociação ou diferença contratual a pagar) será necessário fazer um Aditivo Contratual, onde toda a
negociação deverá ser especificada. Neste caso, você receberá um contato informando de todo o processo e os termos aditivos serão enviados para seu e-mail. Portanto é fundamental que seu endereço eletrônico esteja
atualizado em nosso banco de dados. Importante também ficar atento à sua caixa de SPAM ou Lixo Eletrônico, pois esporadicamente o e-mail poderá ser recebido fora de sua Caixa de Entrada. Você deverá providenciar o reconhecimento de firma em cartório e a devolução dos documentos o mais breve possível para poder receber sua chave. A liberação da sua unidade é vinculada aos pagamentos e devolução dos Aditivos.
Exemplo:
João solicitou junto à Caixa Econômica Federal o financiamento de um imóvel no valor de R$100.000,00, mas devido a sua renda foi aprovado apenas o financiamento de R$95.000,00. A diferença entre a capacidade de financiamento e o valor liberado pela Caixa Econômica deverá ser pago por João através de um aditivo contratual no valor de R$5.000,00.

OBRA PRONTA
Nesta fase a obra está finalizada e aguardando pela vistoria de qualidade.

ASSEMBLEIA DE CONDOMÍNIO
Antes da entrega definitiva do seu imóvel, você receberá uma convocação de Assembléia para Implantação de Condomínio. Esta convocação antecederá a entrega das chaves justamente para que seja criada uma infraestrutura para receber vocês no empreendimento, tais como: portaria e limpeza.
Nesta Assembléia será discutido e votado o valor da cota condominial, definições de padrão de grades ou
redes de segurança para janelas e demais considerações importantes para aqueles clientes que receberão
chaves logo em seguida. É imprescindível a sua presença, pois as discussões apresentadas e votadas refletirão naquilo que será adaptado no dia-a-dia do condomínio em que você e sua família irão residir.

VISTORIA DE QUALIDADE
Assim que a equipe de qualidade da Assistência Técnica liberar a obra para entrega, você receberá uma carta em seu endereço para correspondência informando da entrega do empreendimento. Por isso é fundamental que seus dados estejam sempre atualizados!

CONDIÇÕES PARA ENTREGA DAS CHAVES
Você deverá ter quitado as taxas de MIP, ITBI e Despachante. A parcela de diferença contratual (se houver) deve estar quitada e as prestações do seu financiamento habitacional têm que estar em dia.
Caso alguma destas parcelas ainda não tenham sido pagas/ negociadas, é necessário que seja feito um
contato com o Relacionamento com Clientes, através do telefone: 4005-1313 (BH e Grandes Cidades) / 031
4005-1313 (demais localidades) ou mesmo através do Portal do Relacionamento com Clientes MRV:
www.mrv.com.br/relacionamento. Neste contato, será aberta uma solicitação de Entrega de Chaves, onde
serão verificadas junto à área responsável as condições para entrega da sua unidade.
MIP - Morte e Invalidez Permanente é a proteção financeiro imobiliária que garante a quitação da dívida do
segurado, em caso de morte ou invalidez do devedor imobiliário. é obrigatório para todos que fazem o
financiamento bancário. Maiores informações em http://www.susep.gov.br.
ITBI - O Imposto de Transferência de Bens Intervivos (ITBI) é cobrado pelo Governo quando é feita a
transferência do imóvel. Cada município possui uma regra para a cobrança, mas o valor gira em torno de
2,5% do valor do contrato.
Despachante - Para o Plano Associativo é fundamental que seja contratado o despachante parceiro MRV.
Maiores informações com o Crédito Imobiliário da sua Regional.

AGENDAMENTO DA ENTREGA
A MRV fará um contato telefônico com você para agendar a entrega da sua chave. As marcações ocorrem,
impreterivelmente durante a semana e em horário comercial.
No momento em que você comparecer em sua unidade para vistoria, você receberá um kit de chaves, com o
manual do empreendimento, a cartilha e os documentos que serão assinados por você, dando a confirmação
do recebimento da sua unidade. As chaves serão entregues imediatamente.

DICAS IMPORTANTES ! ! !
Mantenha seus dados sempre atualizados!
Pague em dia e garanta mais agilidade no recebimento das chaves do seu imóvel!

Assembleia De Instalação De Condomínio

Para refletir antes de comparecer à asssembléia

A importância da assembleia de instalação de condomínio

Rodrigo Karpat*

É a partir da assembleia de instalação que o condomínio passa a ter vida. É nesse momento que, entre outras coisas, elegem-se os representantes legais do empreendimento e aprova-se uma previsão orçamentária para rateio das despesas do condomínio.

Somente após a assembleia de instalação, na qual deverá ocorrer a devida assinatura da ata condominial pelo presidente e secretário estabelecidos, é que o condomínio estará instituído. Com isso o condomínio poderá requerer o número de inscrição no CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica), contratar funcionários, abrir conta bancária, entre outras medidas.

Ao contrário do que muitos pensam, o melhor momento para instalação do condomínio não é a partir da liberação do habite-se (documento emitido pelas prefeituras atestando a legalidade do prédio ou da casa), mas, sim, quando as unidades autônomas já tiverem sido vistoriadas, as áreas comuns estiverem prontas e as chaves forem entregues a todos os condôminos.

Quando a entrega das chaves não ocorrer por responsabilidade exclusiva do condômino, a assembleia de instalação do condomínio não estará prejudicada. Neste caso a unidade pode ser retida e a cobrança do condomínio dependerá do que estiver estabelecido no contrato de compra e venda firmado entre as partes.

Lembramos que qualquer despesa antes da instalação do condomínio ficará a cargo da construtora.

A assembleia, por maioria simples de votos, pode se recusar a instalar o condomínio em três situações: se o empreendimento não estiver em condições de habitabilidade; se as chaves não tiverem sido entregues, apesar de as unidades estarem quitadas; ou se o habite-se do imóvel não tiver sido disponibilizado. Em todos os casos, a consequência para essa recusa pode ser perigosa.

A não instalação do condomínio é fator impeditivo para o início da cobrança da taxa condominial, impossibilitando a chegada de novos moradores, uma vez que o prédio não terá eleito seus representantes legais e nem terá sua estrutura montada (portaria, faxina, zelador etc.).

Para os demais problemas é salutar a instalação do condomínio e o recebimento das áreas comuns, pois a eleição do síndico na assembleia de instalação dará representatividade ao condomínio para sanar qualquer pendência.

Se a construtora instalar o condomínio sem a entrega de parte das unidades, a cobrança de rateio aos condôminos que não estiverem com as suas unidades entregues por culpa da construtora fica vinculada a efetiva entrega, salvo disposição diversa no contrato entre as partes a qual é passível de discussão judicial.

*Rodrigo Karpat é advogado Imobiliário e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados

fonte: http://www.direitolegal.org/noticias-gerais/a-importancia-da-assembleia-de-instalacao-de-condominio/

A importância do "HABITE-SE"

Artigo escrito para a coluna “Mercado Imobiliário”, sob responsabilidade do Engenheiro e Advogado Francisco Maia Neto, publicada quinzenalmente no jornal Estado de Minas, de Belo Horizonte-MG http://www.precisao.eng.br/fmnresp/habitese.htm Os adquirentes de um novo imóvel costumam ouvir uma palavra quando chega o momento do recebimento da unidade adquirida, denominada Habite-se, que é concedido pela prefeitura da cidade onde o empreendimento imobiliário encontra-se localizado. O significado desse documento, que é emitido tanto para prédios recém-construídos como para aqueles que passam por reformas, atestando que o edifício está pronto para receber seus ocupantes, ou seja, é uma certidão que autoriza o imóvel recém-construído ou reformado a ser ocupado. Nesse sentido, ao ser concedido o Habite-se, o proprietário tem a garantia que a construção seguiu corretamente tudo o que estava previsto no projeto aprovado, tendo cumprido a legislação que regula o uso e ocupação do solo urbano, respeitando os parâmetros legais quanto à área de construção e ocupação do terreno. Além de cometer um equívoco, o proprietário que muda para um imóvel que não recebeu a devida autorização da prefeitura, ele ainda está sujeito à multa em função do Habite-se não ter sido liberado. Da parte do construtor, este tem que cumprir uma série de requisitos para obtenção do Habite-se, antes de dar entrada no pedido de concessão, como os atestados das concessionárias de água e energia elétrica e do Corpo de Bombeiros, que comprovam a correta funcionalidade das instalações hidráulicas, sanitárias, elétricas e de combate a incêndio. Após a solicitação, deverá aguardar a vistoria, onde será checado se o prédio foi construído segundo o projeto inicialmente aprovado, o que pode resultar no indeferimento, caso não tenha sido executado corretamente. Isso mostra que a preocupação com o Habite-se não tem a conotação meramente formal, referente à regular documentação do imóvel, mas também relaciona-se diretamente à segurança dos futuros moradores, uma vez que instalações elétricas inadequadas ou instalações de combate a incêndio insuficientes podem resultar em futuros incidentes que resultarão em ameaça à integridade dos ocupantes.   Cabe esclarecer que a existência de contas de água, luz e telefone não garantem a correta regularização do imóvel junto à prefeitura, e nem mesmo a cobrança de IPTU, através de correspondente carnê, não comprova que o Habite-se do empreendimento foi concedido. Do ponto de vista da transmissão da propriedade do imóvel, feita junto do Cartório de Registro de Imóveis, é indispensável a certidão do Habite-se, sem  o qual não é possível a averbação da construção. Por derradeiro não é demais alertar quanto ao aspecto mercadológico, haja vista a notória desvalorização que o imóvel encontra no momento de uma eventual venda, em decorrência da situação irregular em que se encontra, o que demandará esforços e recursos financeiros para adequá-lo à normalidade, além do que não podem receber financiamento e não podem receber alvará para funcionamento de atividades comerciais.

ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO DE CONDOMÍNIO

    Finalmente começa a aparecer uma luz no fim do túnel.
    Segue abaixo a convocação, com local, data e hora do evento.
   Vejam o endereço do Spazio Porto Real na convocação da Assembléia foi postada está errada. Rua Dep. Hugo Martino ????? 1212???? O correto é Rua Dep. Hugo Mardini, 1706.

Ainda colocam Edificio??? Não ficaria melhor Condominio Spazio Porto Real ?

situação atual da obra

Spazio Porto Real 11

                             Vai mais um video para quem não pode acompanhar a obra de perto. 

Pré-vistoria Spazio Porto Real

Fiz a pré-vistoria no final do mês de janeiro. Segundo um Engenheiro da MRV e uma Assistente Tecnica de qualidade da obra, o término da obra está previsto para o final do mes de fevereiro.
Abaixo segue o video da vistoria, que por sinal, gostei do acabamento. Não tinha falhas no reboco, as tomadas e marcos de portas bem instalados. Na realidade , só falta mesmo uma limpeza mais detalhada.

Feliz Natal e Prospero "Apto" Novo

Spazio Porto Real 8

    Meses e meses de espera, mas uma luz no fim do tunel começa a aparecer. Na obra, já se ouve falar que irao chamar para vistoria de entrega em breve. Conversando com pessoal da obra , me informaram que o acabamento dos apartamentos está de primeira, muito bonito. Levando em conta que eles trabalham em varias obras, serve como alento, para esse tempo de espera , pois entrei no apto que comprei só em abril/2011. E naquela época tinha muita coisa por fazer. Vai mais um video, para quem nao consegue acompanhar de perto a obra.

Spazio Porto Real 7

Spazio Porto Real 6

Visita atualizada!

Devagar e sempre

   Como eu já havia afirmado, estou sempre visitando a obra ( pelo lado de fora ). Consulto diariamente o site da MRV em busca de uma nova marcação de visita ao apartamento, mas infelizmente ,está há muito tempo "temporariamente indisponivel". Consegui marcar apenas uma visita em fevereiro de 2011 e fui. Desta data até hoje, nada mais. Já reclamei no próprio site da MRV a falta de visitas, de fotos da obra. Recebi como resposta é que estavam contratando fotografos e que era para ficar de olho no site para marcar uma visita. Abaixo as ultimas fotos do empreendimento para quem não pode ir dar uma espiadinha.

Inicio de um blog

Nada melhor que estar sempre informado sobre um sonho. Nesse caso o  sonho é a casa própria. Milhões e milhoes de brasileiros estão sempre atentos quando o assunto é imovel. São investimentos que mexem com a infraestrutura da familia. Para muitos são cortes de despesas daqui, dali, etc. Tudo em prol para pagar o financiamento. Mas e quando a aquisição é um imovel na planta, a tortura parece ser maior. Primeiro, cumprir todas as exigencias da construtora, com documentos, pagamentos iniciais, assinaturas com o banco, etc. Depois de assinado , parace que tudo ficou mais fácil. Engano. Continuamos pagando por um imovel que não está pronto e nem mesmo são as parcelas do financiamento. Dizem que é o Fundo de Obras. Obras que parecem ser infinitas, que vamos pagar e nunca receber o imovel. Depois das assinaturas as obras "travam" ,demoram cada vez mais para acabar. É como se não tivessem pressa para terminar, pois estao recebendo o tal "fundo de obra". Nos sujeitamos a tudo isso , por que temos um sonho a realizar. Gostaria de compartilhar com todos os condonimos do Spazio Porto Real informações sobre o empreendimento. Vou todas as semanas visitar a obra, procuro ver a evolução dos detalhes da obra, tiro fotos, faço videos. Quem tiver imagens podem enviar para silveiramelo1@bol.com.br.